多城二手房成交上升,上海更是飙增六成

〖壹〗、上海二手房成交在新政后翻倍
，新政后一周链家转定成交接近1800套，较新政前800 - 900套的周成交数量翻了一倍 ，达到2023年以来链家上海市场的周成交比较高水平
。

〖贰〗 、024年11月上海二手房市场呈现量价齐涨态势
，成交量连续两月回升，300万以下房源主导成交 ，静安
、崇明分别领涨成交量和成交价
，三林商圈及松南城善德苑表现突出。市场整体趋势：量价齐涨，政策效应显现2024年11月 ，上海二手房市场延续10月回暖趋势
，成交量环比连续两月上涨，成交费用同步回升 。

〖叁〗、上海2024年6月二手房市场呈现量涨价跌态势 ，成交量达近一年及五年内高位
，但成交价下跌，7月每天成交量已现明显回落
。 具体行情解读如下：整体市场表现量涨价跌：2024年6月上海二手房市场环比5月出现成交量上涨 、成交价下跌的情况。

〖肆〗
、整体市场趋势：量涨价跌 ，近两月成交量回升根据兔博士APP数据，2024年5月上海二手房市场环比4月出现“量涨价跌
”特征
，但近两个月成交量整体呈上涨趋势 。这一现象可能与市场供需关系调整、购房者预期变化等因素有关，尽管费用有所回落 ，但部分购房者选取在政策调整前入场
，推动成交量上升
。

收紧房价的下一城会是哪?

〖壹〗 、从3月17日到3月22日，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京
、广州等一线城市
，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市 。因城施策 ，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同
。

〖贰〗
、政策调控收紧：住建部约谈后
，成都、哈尔滨等城市出台限价政策，严厉打击投机炒作 ，预计二季度热点城市政策将继续收紧
，进一步抑制房价上涨。二线城市房价走势的分化与不确定性 短期波动：部分城市因土地供应 、城市规划等因素，房价仍可能阶段性上涨 ，但涨幅将受政策限制 。

〖叁〗、房价趋势：区域分化加剧，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地费用和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平
，反映出核心城市因人口流入
、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛
。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策” ，避免房价大幅波动。

〖肆〗、政策层面
，虽然“一城一策 ”会赋予地方更多自主权，例如针对人才引进 、改善性需求等细分市场出台差异化措施 ，但“房住不炒
”的核心原则不会改变
，投机性需求仍将被严格抑制 。总结：下半年楼市将在政策收紧
、市场转冷、房企资金压力加剧的背景下继续调整。

疫情期间出门需要准备什么中风险地区?

〖壹〗 、准备健康证明材料：部分地区要求外来人员提供健康证明材料，如七日内的核酸检测报告等
。出行前需前往指定的检测机构进行检测 ，并可通过国家政务服务平台查询全国核酸检测机构信息。携带身份证件：身份证是出行必备证件
，无论是驾车还是乘坐公共交通都需要 。若找不到身份证，可前往公安机关开具临时身份证明
。做好个人防护：无论是自驾还是乘坐公共交通 ，都应做好个人防护。

〖贰〗
、022年12月出省是否需要核酸检测需分情况讨论
，低风险地区日常出行一般无需核酸，但节假日、中高风险地区或涉疫区人员 、特殊健康码状态及行程卡带“*”人员需按要求提供核酸阴性证明 。

〖叁〗
、我国卫健委通报的防控规定 ，中风险地区人员原则上不能离开当地，确需离开当地的
，要得到政府部门批准，且持有7日内核酸检测阴性证明
。持续14天无发烧症状的证明。